AMBIENTEN VIP Vám ve výhradním zastoupení majitele nabízí ke koupi krásný samostatně stojící rodinný dům v klidné a vyhledávané části města Brna, konkrétně v městské části Brno–Přízřenice, na ulici Hliniště. Jedná se o moderní a velmi dobře udržovanou dřevostavbu z roku 2011 s dispozicí 5+kk a celkovou podlahovou plochou 155 m². Dům je situován na pozemku o velikosti 436 m², z čehož zastavěná plocha činí 89 m². Zbytek tvoří pečlivě udržovaná zahrada se slunnou terasou o velikosti přibližně 25 m², která ideálně navazuje na obytnou část a nabízí příjemné místo k odpočinku, relaxaci nebo posezení s rodinou a přáteli.

Jedná se o kvalitní montovanou dřevostavbu s důrazem na nízkou energetickou náročnost, rychlé vytápění a příjemné mikroklima během celého roku. Dům spadá do energetické třídy B – velmi úsporná, což spolu s moderními technologiemi zajišťuje mimořádně příznivé provozní náklady. Ty se aktuálně pohybují přibližně okolo 4.200 Kč měsíčně včetně energií.

Přízemí domu vás přivítá vstupní chodbou s praktickým nábytkem na míru (6,9 m²), odkud je přístup do většiny místností této úrovně. K dispozici je koupelna se sprchovým koutem a toaletou (3,8 m²), technická místnost/kotelna (2,5 m²) a dominantní obytná část – prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 36,3 m². Kuchyňská linka je vyhotovena na míru a vybavena všemi potřebnými spotřebiči – vestavěnou lednicí, mrazákem, mikrovlnnou troubou, elektrickou troubou a indukční varnou deskou. Z obývací části je dále přístupný jeden z pokojů (14,5 m²), který může sloužit jako pracovna, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj.

V horním patře se nachází klidová zóna domu. K dispozici jsou tři samostatné ložnice (21,3 m², 19,1 m² a 13,6 m²), centrální hala se schodištěm (9,7 m²) a prostorná koupelna (13,6 m²), která je vybavena jak vanou, tak i sprchovým koutem a toaletou. Celé podkroví působí vzdušně a nabízí dostatek prostoru i soukromí pro každého člena rodiny.

Nemovitost je technicky velmi dobře řešena. Vytápění i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo typu voda/vzduch v kombinaci s elektrickým kotlem a je doplněno o solární panely, což zajišťuje velmi nízké provozní náklady a vysoký uživatelský komfort. Součástí domu je také zastřešené parkovací stání s přístupem přes automatickou elektrickou závoru – praktické a bezpečné řešení každodenního parkování.

Lokalita Brno–Přízřenice představuje ideální spojení klidného bydlení s výbornou dostupností do centra města. Do samotného centra Brna se pohodlně dostanete autem do 12 minut. V docházkové vzdálenosti je také zastávka autobusu linky č. 40 a č. 48, které Vás během přibližně 18 minut dopraví přímo na Hlavní nádraží. Díky blízkosti dálničních nájezdů na D1 a D2 je lokalita velmi atraktivní i pro ty, kteří často cestují mimo město.

V nejbližším okolí domu naleznete veškerou potřebnou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází supermarket Lidl, mateřská a základní škola, lékárna, restaurace i kavárna. V nedaleké Modřické obchodní zóně pak naleznete OC Olympia Brno, fitness centrum, kino, hobbymarkety a další širokou nabídku služeb. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost cyklostezek, sportovišť a zeleně pro odpočinek i pohyb.

V případě zájmu o více informací, nebo o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.