Exkluzivně nabízíme k prodeji novostavbu moderní funkcionalistické vily o dispozici 4+kk s okrasnou zahradou v atraktivní lokalitě Brno-Ivanovice. Nemovitost byla zkolaudována v roce 2017 a uspokojí svojí jedinečnou polohou v blízkosti lesa i náročné klienty. ZP domu vč. nádvoří 223 m2, CP pozemku činí 623 m2. Rozměry místností jsou: vstupní šatna 10,2 m2, zádveří 5,8 m2, obývací prostor 45,9 m2, chodba 21,9 m2, šatna 2,5 m2, šatna 8,5 m2, koupelna 7,5 m2, technická místnost 3,5 m2, ložnice 12,5 m2, koupelna 8,7 m2, ložnice 12,4 m2, ložnice 17,3 m2, terasa 78,6 m2.
Vilka je ve tvaru L, bezbariérová s rovnou střechou a je situována v klidné boční ulici nabízející maximální soukromí. Okna v domě jsou kombinací hliníku v obývacím pokoji, ve zbytku domu jsou okna plastová. Přední obývací část má navíc na oknech osazené venkovní žaluzie směrem do ulice. Vytápění celého domu je elektrické podlahové s možností regulovat teplotu v každé místnosti samostatně. Dům je velice vkusně a moderně řešený. Podlahy v celém domě jsou vinylové, v koupelnách je dlažba. Dům nabízí dvě prostorné samostatné šatny, dvě koupelny s tím, že přední koupelna u vstupu do domu je vybavena umyvadlem, toaletou, sprchovým koutem, je zde pračka a sušička. Za koupenou je dále technická místnost, kde je umístěna jednotka k alarmu, dále bojler na ohřev vody zn. Dražice a server.
Dominantou domu je velice luxusně řešený vstup, který dává domu ráz výjimečnosti. Ve vstupní chodbě lze mít další vestavnou šatnu v případě potřeby. Obývací pokoj s kuchyní a jídelnou tvoří otevřenou dispozici a jeho dominantou je krb umístěný centrálně. Z obývacího pokoje lze vstoupit jak do zahrady k bazénu, tak i do přední části domu, kde se nachází předzahrádka s možností parkování až pěti vozů. Vjezd k domu je přes bránu na dálkové ovládání, která je osazena do gabionového oplocení, které vkusně s dlažbou, která je položena v rámci příjezdu do domu doplňuje celkový charakter nemovitosti. Levé křídlo domu je funkčně vyčleněno jako klidová zóna domu s třemi ložnicemi, koupelnou s dvěma umyvadly, rohovou vanou, toaletou a dále samostatná prostorná šatna. Spojovací chodba je krásně prosvětlena dvěma světlovody. Ze všech ložnic je vždy přímý vstup do zahrady, která je kompletně oplocena a nabízí vždy přímý pohled na bazén. Orientace domu je na JZ stranu. V rámci zahrady se nachází dvě nádrže o velikosti 2 x 13 ,5 m3, které jsou osazeny pod terénem.
Nemovitost má plynovodní přípojku na hranici pozemku, je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Je vybavena alarmem, má přípravu na kamerový systém a dále kompletní rozvody na centrální vysavač, kde je nutné jen dokoupit jednotku. Zdivo domu je Porotherm. Nemovitost je v dobrém technickém stavu s nutností jen menších úprav.
Doporučujeme prohlídku této nemovitosti, kde se dozvíte více informací. Energetický štítek je třídy B. K nemovitosti je k dispozici projektová dokumentace. Uvolnění vilky po dohodě s majiteli.