Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům 5+kk s garáží, okrasnou zahradou se zavlažováním, finskou saunou, s užitnou plochou 169m2, plochou zahrady 453m2 a celkovou plochou pozemku 580m2 s mimořádnými výhledy do okolních polí a lesů. Dům byl zkolaudován v roce 2009 a nevyžaduje žádné další investice.
Dům se nachází v klidné části obce Kobylnice, pouhých 15 minut jízdy od centra města Brna, ve slepé ulici s množstvím parkovacích míst v ulici, ale disponuje kromě garáže pro 1 vozidlo s průchodem do zahrady + úložné prostory, také vlastním parkovacím stáním na pozemku pro 2 vozidla.
Dům byl postaven z izolačních betonových tvárnic BIO PLUS EXTRA, které obsahují již vloženou tepelnou izolaci. Okna jsou provedena jako plastová s dvojskly. Konstrukce krovu je zateplena v rovině stropu a šikmých částí. Střešní krytinu tvoří pálená střešní taška zn. Tondach. Podlahy jsou provedeny jako plovoucí v kombinaci s dlažbou, na schodišti pak dřevo. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel zn. Baxi se zásobníkem na ohřev TUV, teplo je rozvedeno do otopných těles pod okny. Dům je zabezpečen EZS zn. Jablotron. Objekt je připojen na veškeré inženýrské sítě, vodu, kanalizaci, plyn, elektřinu.
V zahradní části, která je mírně vyvýšena a poskytuje tak neobyčejný výhled do okolních lesů a luk, se nachází zahradní objekt, který poskytuje prostor pro relaxaci v naprostém soukromí vč. finské sauny, v tomto objektu lze také zbudovat letní kuchyni.
Velkou výhodou je východo-západní orientace domu, kdy je navíc hlavní hmota stavby mírně zasunuta vůči stávající uliční čáře a objekt je tak částečně krytý sousedním objektem vůči přílišnému přehřívání z jihu. Hlavní obytné místnosti jsou však orientovány západním směrem a jsou tedy plně prosvětleny odpoledním a večerním světlem, navíc s mimořádnými výhledy.
Dispozice objektu: za dálkově ovládanou branou se nachází dvě parkovací místa a vjezd do garáže. Ze vstupního zádveří s úložnými prostory je pak přístup do pracovny v 1.NP a dále do chodby se vstupem na schodiště do 2.NP, pod kterým se nachází komora a dále do koupelny v 1.NP se sprchovým koutem, umyvadlem, pračkou, toaletou a kotlem. Na chodbu navazuje hlavní obytný prostor s přímým výstupem ven na terasu a zahradu. Obytný prostor je volně provázaný s jídelnou a prakticky řešenou kuchyní ve tvaru písmene U.
Ve 2.NP se nachází 3 obytné pokoje, samostatně toaleta a také hlavní koupelna s vanou, sprchovým koutem a sestavou úložných skříněk s umyvadlem. Ze západně orientovaných pokojů je možný výstup ven na balkon.
V prostoru zahrady, která je mírně svažitá směrem od domu, se nachází terasa se zámkovou dlažbou, venkovní posezení a zahradní objekt s finskou saunou a vnitřním posezením. Zahrada je udržována odbornou firmou a je provedena jako okrasná s plně vzrostlou zelení kolem.
Vzhledem k mimořádné poloze, vynikající dispozici, žádné nutnosti investic tuto nemovitost vřele doporučujeme.