AMBIENTEN VIP si vám dovoluje exkluzivně nabídnout k prodeji další klenot města Brna, a to prvorepublikovou vilu z roku 1935, která prošla v posledních dvou letech velice nákladnou a kompletní rekonstrukcí. Nemovitost se nachází v brněnské městské části Černá Pole v blízkosti vily Tugendhad. Majitelka vily má k dispozici původní plány. Nemovitost nyní vyžaduje pouze dokončení venkovní fasády a zahrady s tím, že interiéry domu jsou kompletně hotové s možností okamžitého nastěhování. Vilu lze využít buďto jako rodinné sídlo, nebo je vhodná pro vícegenerační bydlení, či kombinaci bydlení s podnikáním, a nebo jako luxusní sídlo společnosti. Nemovitost byla nákladně rekonstruována pod dohledem architekta Skály, který se účastnil celé rekonstrukce. Cílem majitelky bylo dosáhnout zachování co nejvíce původních prvků a zajistit to, aby vila byla útulná a vkusně provedená, což se naprosto povedlo. CP pozemku činí 963 m2, ZP vily 149 m2, UP vily činí 410 m2. Celá nemovitost je kompletně oplocena. Vjezd na pozemek je přes dvě brány na dálkové ovládání. Je zde možnost dostavby garáže. Vila má celkem čtyři patra. Ze vstupního patra je vstup do suterénu vily, kde se nyní nachází dvě garsonky, obě s vlastní koupelnou, kdy jedna z nich je pronajímána a druhá volná, dále se v suterénu vily nachází prádelna 16,62 m2, v rámci které je jsou umístěny dva plynové kotle a dva bojlery na ohřev vody. Dále místnost o výměře 36,51 m2 vhodná pro menší kancelář či privátní wellness. 1 NP vily má CP 123,55 m2 vč. schodiště, bez schodiště 113,91 m2, nachází se v něm hala 12,51 m2, pokoj 16,03 m2, ložnice 21,78 m2, kuchyně s obývacím pokojem 44,05 m2, koupelna 5,85 m2, toaleta 2,05 m2, balkon o výměře 2,36 m2, schodiště 9,64 m2. 2 NP vily má výměru 98,17 m2 + 2,4 m2 balkon + 10,74 m2 terasa, celkem výměra 2 NP 111,61 m2. 3 NP vily má otevřenou dispozici s možností rozdělení na jednotlivé pokoje. CP 3 NP bez terasy činí 50,49 m2 + terasa směrem do zahrady na JZ stranu 14,6 m2. Je zde i vlastní koupelna s toaletou, umyvadlem a sprchou o výměře 5,38 m2. Vytápění vily je přes dva plynové kotle a ohřev vody do dvou bojlerů je také přes plynové kotle. Podružné měření je suterénu a 1NP a druhé podružné měření je u 2 a 3 NP. Nemovitost lze využívat i samostatně suterén, kde jsou již zmíněné dvě garsonky se sociálním zázemím, 1NP lze samostatně pronajímat jako bytovou jednotku 3+kk a 2 a 3 NP lze pronajímat jako samostatný mezonet, který má dvě koupelny. Výhodou 3 NP je, že má nyní otevřenou dispozici, kde si nový majitel může udělat rozdělení pokojů dle vlastních představ. Vila je v perfektním technickém stavu s budoucí investicí do fasády a zahrady. Okna ve vile jsou dřevěná kastlová a ve 3 NP plastová směrem do zahrady. Nyní je ve vile jedna kuchyňská linka v 1NP, dvě v suterénu a pro další dvě kuchyně je příprava ve 2NP a 3 NP. Nemovitost není zatížena žádnými zástavními právy ani břemeny. Pokud jste milovníky první republiky a hledáte reprezentativní bydlení v jedné z nejkrásnějších městských částí tak si neváhejte sjednat prohlídku této nádherné vily se vzrostlou zahradou.